近日，广东佛山有一个小区，物业打算动用紧急维修资金去维修楼顶装饰板，这一行为引发了业主广泛的质疑，还有反对。这笔是属于全体业主的共同资金，怎样去使用它，成了双方争议的焦点。

　　Kaiyun是做什么的？

　　Kaiyun是做什么的？

　　2023年初的时候，小区物业提出，要对多栋有破损且存在脱落风险的楼顶装饰板予以维修，并且计划申请动用住宅专项维修资金。到后来，在业主投票当中，这一计划没能通过。业主的反对意见主要集中于两点，其一，他们觉得部分楼栋交房还不到三年，装饰板出问题按理应由开发商担负维修责任；其二，物业给出的工程报价过高，还缺乏透明度，使得业主难以接受 。

　　依据业主所提供的信息来看，物业针对一期部分楼栋的维修工程，曾组织过报价。就其中一栋楼来讲，三家施工方给出的报价存在一定差距，处于31万元至38万元人民币之间。物业公司作出解释，称报价差异是源于不同公司的施工水平以及方案细节有所不同。然而业主对此并不接纳，他们给出指出，开发商自行维修的成本或许远低于此，并且动用维修资金的流程繁杂，涉及招投标、监理等环节，其费用构成理应更为公开。

　　业主当中的一部分，特别是三期的那些业主着重表明，他们所居住的楼栋其交付投入使用的时间还不到三年，按照相关规定来讲，房屋建筑质量的保修期限一般是在两年到五年这个范围之内有所不同。所以，装饰板出现的破损情况应当是属于工程质量的问题范畴，依照道理是应该由开发商佛山市顺德区太保置业开发有限公司肩负起维修责任的，而不应该去动用业主们共有的维修资金。开发商那边则给出答复声明，装饰板的问题是集中在2022年之后才出现的，早期的楼栋并没有出现过类似的状况，从而否认存在普遍性的施工质量问题 。

　　因为常规投票程序遭遇阻碍，物业公司在今年11月推行了一条全新路线。他们向佛山市顺德区陈村镇城建和水务办公室提交了紧急使用维修资金的申请，并且得到了批准。政府部门所依据的是《佛山市住宅专项维修资金管理办法》里关于“楼体外墙墙面存在脱落危险”时能够紧急使用的条文项目。物业阐明，他们已然开展过现场检查，还尝试在自身能力范畴内处置松动的部位，然而缺少专业工具与人员，操作期间存在安全风险以及可能引发二次损害 。

　　紧急程序被启动过后，业主们针对这个提出了十分强烈的质疑，觉得这样的举动避开了必要的业主表决，在程序方面是存在违规情况的。业主代表张先生所提供的官方沟通记录表明，主管部门在知晓情况以后，已经要求暂停紧急维修施工，物业公司需要再进一步报送详细的施工方案以及报价用来供审核。这体现出，就算是在紧急情形下，业主对于维修资金的使用依旧拥有法定的知情权以及监督权。

　　法律界相关人士表明，依据《中华人民共和国民法典》，住宅专项维修资金归业主共同所有。当涉及公共部位以及共用设施设备的维修事宜时，这笔钱怎样去使用，业主大会或者业委会具备决定权。在紧急状况下，虽说能够依照法律规定申请使用，然而保障业主的知情以及监督依旧是基本准则。这一事件也揭示出，在业主委员会缺失的小区当中，怎样平衡公共安全应急跟业主财产权利，是一个普遍存在的管理疑难问题。

　　就小区公共设施的维修而言，你觉得于“紧急情况”之时，要怎样做才可以既迅速把安全隐患给排除掉，又能够全面保障业主的集体决策权呢？欢迎在评论区去分享你的看法。