没有任何建筑新规出台，也没有任何关于得房率限制到100%的内容，如果有新动态，会在房管局官网发布。

　　那会不会是还没有形成文件，但已经在酝酿中，我看到，这则新闻是6月初有媒体爆料，不少媒体先后报道，其中不乏《广州楼市发布》和《观点》等媒体大号，内容发酵火热但还没被删，不排除酝酿中的可能性。

　　这里我认为还包含两个问题，一个问题是广州的建筑新规如果为真，那也只是把“超级BUG”修改，得房率并不会大削弱。

　　另一次是2024年8月份后，广州在新地块的出让条件里再次放宽，把阳台占比放宽到了30%。

　　于是，就有了广州招商林屿境140%令人惊叹的得房率，这次变更的产品也就是常说的超新规产品。

　　这两次变革，放到全国来说，广州都是走在超前列的，特别是第二次变更，已经成为了版本BUG！

　　如果超高得房率要回调到网传的“阳台占比20%”这个比值，放眼全国来说，也是一个正常水平。

　　1. 飘窗结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式变相增加室内面积，但允许在洗手间、厨房设飘窗。

　　只能外飘，不能内飘了。如果说想通过飘窗增加室内可用的空间，这条路被半堵死了，只能把飘窗用在洗手间和厨房。

　　2. 建筑外立面的结构柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”。

　　其实郑州早几年有开发商就是做的透空式赠送，竣备时是镂空的，竣备后开发商再给加盖，这确实存在安全隐患。

　　很多四代宅的花池，交完房后就直接铲掉覆土层，然后自己把墙垛打掉封阳台，或者干脆直接玻璃栏板上加封，现在要求不许动，这个政策出发点，可能在于封窗时和封窗后的安全隐患。

　　这三个变动，除了只允许外飘，其他两个政策涉及到安全问题，都应该双手支持，但比如花池这样调整，具体到落地，监管可能存在一定难度。

　　郑州建筑新规在2024年底实行，里面关于飘窗和阳台露台的规范做出了明确解释，简单来说，

　　Kaiyun的市场口碑如何？

　　郑州的建筑新规虽然起步晚，但是起点高，以后得房率上限再加的话，也没啥空间了。

　　再看高得房率的四代宅市场比例，郑州已经面世的项目，不超过10个，但西安在售的四代宅已经超过50个，新房占比超60%，

　　比如，最近曝出的郑州市规划局官网，2023年首开的保利缦城和颂，后期地块已经修改为四代宅。

　　以及，前阵子开盘的中原华曦府二期，也在一期基础上做了调规，做成了第四代住宅。

　　甚至，还没有入市的项目，也在纷纷调整规划变四代宅，如盛澳金尊府三期、汇泉西悦城9号地、富田九鼎公馆2号院商改住了一栋四代宅。

　　他们改规划的背景，就是看到招商林屿境、龙湖中原颂、华润润府二期、电建中原华曦府、信达堂樾七里拿到了热销的结果。

　　可这才几个项目啊，这些楼盘大多占地不超过50亩、套数不超过500套，他们对郑州楼市的推动作用就是：让开发商看的了希望，让买房人看到了趋势。

　　有人说，这让人感觉到新规产品迭代太快，你得房率110%，我115%，他120%，让买房人觉得等等党永远胜利，观望情绪更浓厚。

　　也有人说，这让郑州2025年前的新房难受，这些新房还没交房已经成老房，过去90-100%得房率不够看了，更别提70-80%得房率的上古时代房子了，如果不是劲爆价，谁会看两眼？

　　还有人说，新能源汽车迭代，替换油车的趋势已经逐渐被认可，为什么高得房率的四代宅替换三代宅，就备受争议呢？得房率进化，对买房人来说，花小钱办大事儿，这不是好事儿吗？

　　我认为，政策发枪之后，全都是角色的博弈，但发枪之前，考量的是孰轻孰重的问题。

　　郑州的新房销售规模去年相比于2021年是拦腰斩，成交套数比2023年同比下降了26.3%，

　　再具体一点，要从改善甚至豪宅价格稳定开始，所以，你看到这一轮的土地供应，地段更成熟，素质更低密，指标更宽松，甚至还在绑定优质学区。

　　这样过去多年不遇的好房子，2025年正密集发枪，被买房人用脚投票，当改善和豪宅价格稳了，跟普通楼盘拉出价差可以慢慢去库存，不再和二手房业主成明显对家，郑州楼市这盘大棋才被盘活。