1）新规要求100米以下住宅天井宽度不得小于2.4米，超高层建筑更须≥6米。

　　3）内凹式假飘窗被严令禁止，新规强制要求飘窗采用外挑设计，仅允许厨房、卫生间设置内凹飘窗。

　　4）明确卧室使用面积不应小于5㎡，双人卧室使用面积不得小于9㎡，短边净宽≥1.8米。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就曾指出：“高得房率产品对二手房市场冲击巨大。广州二手房得房率普遍在85%左右，原本的价格优势被新房的高实用率抵消。”随着新新规落地，

　　。以后开发商们或许会将重心放在研究房子的宜居，而不会像之前一样埋头卷实用率的数字。

　　市场会面临阵痛。毕竟目前广州卖得最好的项目几乎都是高实用率产品。克而瑞数据显示，2023年11月随着新规产品逐步入市，其市场份额占比提升迅速。

　　利”的情况下吸引购房者的挑战。但长远来看，广州终于告别“偷面积”竞赛，回归“好房子”的初心。

　　毕竟自广州在2023年将阳台计容比例放宽至20%后，市场虽然也一度狂欢。但野蛮生长的代价，是

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