今年6月，仲量联行针对企业房地产管理人员开展了专项调研，系统梳理了当前办公空间装修实践中的核心痛点（点此回顾）。调研数据显示，中国内地市场虽面临装修项目总量收缩，但企业对空间品质的要求呈现显著升级趋势。同时，在环保法规日趋严格、绿色建筑政策激励加力、员工愈发注重办公环境健康多重因素的共同推动下，ESG理念正深度融入企业房地产战略。值得注意的是，72%的仲量联行成本管理负责人指出，市场对可持续装修的关注持续上升。面对持续上涨的材料及软装成本，领先企业正通过建立材料循环利用体系、采用模块化装修方案等创新举措，实现成本优化与碳减排的双重目标。

　　办公空间的可持续叙事，正在进入一个更深入、更精细化的阶段：企业对办公空间可持续性的关注正从基础环保要求向系统性解决方案延伸。仲量联行调研显示，领先企业不再仅满足于合规交付，而是更注重装修前期的低碳设计优化，以及在空间焕新过程中实现材料、设备的循环利用。对办公场所拆改过程中产生的建筑废弃物，传统的处理方式已无法满足领先企业的目标；特别是材料的“拆旧和再利用”循环，从选择、使用，到回收与再利用，一套高效、有序、可追溯的循环体系，正逐渐成为“刚需”：“拆旧”不再是结束，而是“再利用”的开始。

　　2025年春天，在仲量联行上海办公室，我们利用办公室的“微改造翻新”这一场景发起了创新试点：在该改造翻新项目中，与专业材料循环服务商合作，以短周期的模式，完成了对装修拆除废料的全流程管理，从源头分类，到回收分拣，再到再生应用，用时6周，探索办公空间改造场景下的绿色闭环路径。

　　在传统实践中，哪怕只是一次小规模拆旧，仍会产生数吨混合类废料，而这些废料大部分无法直接进入回收体系，通常被视为“末端成本”，只能直接清运填埋，不仅造成隐性浪费，也增加碳排压力。

　　而在本次创新试点中，仲量联行决定尝试重构“拆除-再生”链条，将办公场所拆改过程中产生的建筑垃圾、家具废弃物、展示物料等，进行了全流程的分类、回收与资源再利用，再生为生态石材家具，并应用于本地新空间改造中，实现“原地循环”。

　　Kaiyun客户常见的问题有哪些？

　　在材料循环合作伙伴傲必思的技术支持下，仲量联行通过模块化设计与数字化管理，搭建了一套面向办公小改造场景的建筑垃圾再生流程：

　　在材料循环合作伙伴傲必思的支持下，本次改造项目实现了全程的“数据可追踪、循环可量化、结果可视化”，并达到了工业级资源转化的效果。

　　最终，一批由仲量联行上海办公室改造项目产生的建筑废料经过回收与再造，“再生”为两张环保长桌，现已在仲量联行上海办公室投入使用，为上海商业地产全链路资源回收再添一例，为上海“无废城市”建设做出了具体而微的贡献。

　　除了上述实践之外，在仲量联行上海办公室的焕新改造项目中，其他可回收物料也被用于后续的新建空间装饰和家具生产，实现了真正的“材料闭环”。

　　在仲量联行看来，可持续不仅是理念，更是新一代商业空间管理能力的体现。本项目也验证了：即使是小体量、短周期的空间翻新，也可以在标准流程中植入绿色机制。

　　基于在自有项目中成功实施的资源重构经验，仲量联行整合建筑行业上下游资源，形成了具备商业化落地能力的绿色拆改解决方案。该方案不仅包含经过验证的标准化操作模型，更通过三个维度化解装修拆改项目的痛点，为行业的绿色转型创造价值：

　　“每一次空间更新，都不应止步于‘焕新’，而应视为一次重塑资产可持续价值的战略机遇。我们的使命，是将可持续理念无缝贯穿于从设计、建造到拆解、再生的资产全生命周期，为客户实现环境效益与商业回报的双赢。”

　　“我们始终致力于推动跨界协作与技术创新，将可持续目标转化为可落地的解决方案。我们和城越生态伙伴傲必思携手，打通了从材料识别、回收处理到空间重构的闭环链路，让创新真正融入到空间资产的日常运营中。”

　　从材料选择到资源回收，办公空间运营的每个环节都直接影响环境效益与资产的未来价值。仲量联行基于自身在绿色建筑领域的实践经验，以“专业 + 数字 + 可持续”为引擎，推动更多项目从绿色理念迈向绿色实践，让可持续不再是远景，而是根植于每一次空间迭代中的日常实践与标准。未来，仲量联行将持续推动科技与可持续的深度融合，致力于将前瞻性的理念转化为可量化的行业标准，与我们的客户及伙伴共同塑造房地产的未来，让世界更美好。

　　本项目得以成功实施，离不开城越生态企业傲必思的技术支持。作为专业材料循环服务商，傲必思专注于建筑废料的循环再生，通过先进的分拣技术和再生工艺，为企业提供全链条的可持续材料解决方案。